Варианты инвестирования в недвижимость

438  9-08-2016, 14:36 

Недвижимость - один из самых лучших способов инвестировать накопленные средства. Несмотря на то, что вход по финансовой части достаточно высокий, это самый стабильный источник пассивного дохода, который имеет привлекательную окупаемость. Рассмотрим существующие варианты инвестирования на рынке квартир и помещений, в которые можно вложиться и получать доходы.
Варианты инвестирования в недвижимость

Покупка квартиры в новостройке. Жилищный рынок постоянно развивается и в больших городах с каждым годом появляется все больше жилых комплексов. Отличный вариант инвестирования - это покупка квартиры на стадии строительства дома и дальнейшая сдачу ее в аренду. За небольшие деньги можно приобрести квартиру, которую можно будет сдавать помесячно в аренду. Из подводных камней стоит отметить возможные затягивания со сроками сдачи дома, что делает ваши инвестиции балластом, так как они не работают в это время. Плюс в квартире нужно будет обязательно сделать ремонт с нуля, а это дополнительные вложения. Стоит также учитывать, что пока жильцы в доме в преимуществе своем не поделают ремонты, привлекательность вашей квартиры для арендаторов будет не слишком большая.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Казалось бы, более удачный вариант, так как и дом готов и соседи заселены и с ремонтом. Но на привлекательность для арендаторов могут влиять такие факторы как грязный и неухоженный подъезд, старые коммуникации, маргинальные соседи, который в старых домах не избежать. Это не позволяет сдавать квартиру в старом доме за такую же цену, как и в новостройке, поэтому и возврат инвестиций будет более длительным процессом, несмотря на несколько меньшие вложения.

Покупка квартиры в курортном городе. Очень прибыльные вложения, которые имеют самую большую окупаемость. В сезон квартира в Сочи приносит своим владельцам барыши, на которые они потом могут существовать в несезон. Но опять же существуют и подводные камни. Если вы проживаете в другом городе, то управление недвижимостью нужно будет отдать в руки другого человека, а за услуги ему придется платить, что влияет на окупаемость. Процент доходности можно увеличить, если иметь несколько квартир, за которыми будет присматривать один человек. Но в такой ситуации вход в инвестирование увеличивается в разы.

Коммерческая недвижимость. Покупка помещения под магазин или офис и дальнейшая сдача его в аренду может стать хорошим источником доходов. Если в вариантах с квартирами все зависит исключительно от качества самой квартиры и близости к транспортным развязкам, то для коммерческой имеет значение только расположение. В хорошем месте помещение в аренде может приносить в два, а то и три раза больше дохода, чем сдача квартиры такой же стоимости.